Quintésens

Vous aussi payez moins d'impôts !

  • 50 millions d'euros

    d'impôts économisés par nos clients

  • 35 000 bilans

    patrimoniaux réalisés

  • 250 conseillers

    en gestion de patrimoine partout en France

Les champions de la croissance
0805 69 12 50

Numéro vert

Faites une
simulation

Arnaques à la défiscalisation immobilière : comment les éviter ?

Si la défiscalisation peut s’avérer très intéressante pour faire des économies d’impôts, elle n’est pas sans risque pour votre porte-monnaie. Mauvaise évaluation du prix ou du rendement d’un bien, opérateur malhonnête : les conseils pour identifier et éviter les arnaques à la défiscalisation immobilière.

Défiscalisation immobilière : prenez du recul

En matière de défiscalisation immobilière, la plus grande prise de risque pour l’investisseur est de s’engager trop rapidement, ou sans s’être renseigné suffisamment.

Il est parfois difficile d’analyser objectivement une promesse commerciale faite par un opérateur si vous n’êtes pas un expert en immobilier. Toutefois, certaines offres doivent immédiatement vous alarmer, comme un investissement assurant un rendement garanti supérieur à 5 %. Renseignez-vous sur les loyers réels pratiqués dans le secteur qui vous intéresse et comparez-les avec les valeurs utilisées pour la simulation qui vous a été présentée. Pensez également à prendre en compte les charges qui seront déduites de vos revenus locatifs.

Si le vendeur vous recommande de ne pas demander conseil à votre banque ou à votre notaire, prudence. De la même manière, s’il vous presse pour signer la vente au prétexte qu’il s’agit d’une « affaire » ou d’un bien prisé, restez sur vos gardes : si votre interlocuteur ne vous laisse pas le temps de vous renseigner sur votre achat, il s’agit peut-être d’une arnaque à la défiscalisation.

Pensez également à vérifier que votre achat est rentable, c’est-à-dire qu’il s’accorde avec les prix du marché (pour un bien équivalent dans le même secteur), et qu’il vous permettra de faire une plus-value (ou de rentrer dans vos frais) à la revente. Renseignez-vous sur les travaux prévus dans les années à venir dans le quartier qui vous intéresse. La construction d’une route très passante, d’un commerce bruyant, d’un immeuble créant un vis-à-vis, peuvent en effet diminuer la valeur de votre bien. De la même manière, méfiez-vous des prix trop attractifs, qui cachent peut-être un secteur peu prisé ou un bien en mauvais état. Même si ce dernier est situé loin, déplacez-vous systématiquement pour vérifier son état et l’attractivité du secteur où il se trouve.

À lire aussi : Investissement immobilier : le meilleur moyen pour préparer sa retraite ?

Arnaques à la défiscalisation : quels recours ?

Les risques d’arnaques à la défiscalisation sont nombreux et certains opérateurs redoublent d’ingéniosité pour vendre des biens au-delà de leur réelle valeur.

Pour protéger les acheteurs, l’Adim (association de défense des investisseurs et mandataires abusés) prodigue de nombreux conseils sur son site Internet et évoque les recours possibles en cas d’arnaque.

La meilleure solution pour se lancer dans la défiscalisation immobilière en toute sécurité reste tout de même de demander conseil à un professionnel de la gestion de patrimoine. Spécialisé dans les questions de fiscalité et d’investissements, son aide peut s’avérer précieuse pour trouver un investissement rentable et y investir le juste prix.

À lire aussi : Gestion de patrimoine : à qui confier la gestion de ses biens ?

 

Quintesens vous conseille et vous accompagne

Le Groupe Quintesens est spécialisé dans la gestion de patrimoine globale. Bilan patrimonial, prévoyance, placements, réduction d’impôts, financement, ingénierie patrimoniale : nous mettons notre expertise à votre service et vous aidons à concrétiser vos projets. Contactez notre équipe et faites-nous part de vos projets en toute confiance.

Retour

Dans la même catégorie

Investir dans les forêts, un placement avantageux

Comment défiscaliser grâce à la loi Monuments Historiques ?

Logement loué en meublé : quelle imposition de la plus-value ?

Comment défiscaliser en achetant un logement neuf ?

Comprendre la loi Girardin pour les sociétés

Passage d’une location vide à meublée : quels avantages fiscaux ?

Déficit foncier en 2018 : qu’en est-il pour cette année ?

Loi Girardin : les plafonds pour 2018

Défiscalisation Girardin : le dispositif en questions

Location d'une chambre dans son appartement ou sa maison : qu'en est-il de la fiscalité ?

Qu’est-ce que le statut LMNP ?

Défiscalisation 2018 : quels investissements immobiliers réaliser ?

Comment s’y prendre pour défiscaliser ?

Investissement locatif dans le neuf : que faire lorsque la période de défiscalisation immobilière est finie ?

Investissement immobilier : les dispositifs de défiscalisation

Quelle fiscalité est appliquée lors de la revente d’un bien en résidence service ?

Investir dans une résidence services : mode d'emploi pour une défiscalisation optimale

Défiscaliser efficacement : les clés pour 2018

Quel est le rôle du conseiller en défiscalisation Quintesens ?

Comprendre la défiscalisation immobilière

Investir dans l’immobilier en Europe : conseils à suivre

Pourquoi investir dans l'immobilier ?

Investissement immobilier : s’endetter et profiter des taux bas, une bonne idée ?

Quelles sont les différences entre le statut LMP et le statut LMNP ?

Qu'est-ce que le démembrement de propriété ?

Défiscaliser avec le dispositif « Borloo ancien »

Quels sont les avantages et inconvénients du statut de LMNP ?

Loueur meublé professionnel : avantages et inconvénients

Loueur en meublé professionnel et non professionnel : à quoi correspondent ces statuts ?

Défiscaliser : comment, pourquoi, pour qui ?

À la Une

Comment fonctionne le prélèvement à la source ?

Deuxième campagne de publicité télé et web Quintésens

Interview Julien Joubert, émission Capital - Gérez vos finances

Quintésens, partenaire exclusif des CCI en gestion de patrimoine

Faites confiance à un champion !

Quintésens : Champion de la croissance 2018 !

Vers une loi Pinel en mieux ?