Faites une
simulation

Comment déclarer ses revenus locatifs ?

Tout propriétaire-bailleur doit remplir une déclaration de revenus locatifs perçus durant l’année précédent la déclaration, sauf cas particuliers (pour le régime micro-foncier par exemple). Comment déclarer ses revenus locatifs ? Dois-je obligatoirement déclarer mes revenus en ligne ?

Déclarer ses revenus locatifs pour une location vide

Avant de commencer à remplir votre déclaration de revenus locatifs, il est impératif de déterminer le régime auquel vous appartenez : le régime micro-foncier, ou le régime réel, selon les revenus générés par la location.

Le régime micro-foncier

Il s’applique aux revenus locatifs inférieurs à 15 000 € annuels hors charges. L’administration fiscale pratique un abattement forfaitaire de 30 % suite à la déclaration de vos revenus. Ensuite, le solde est additionné au montant de vos autres revenus (via la déclaration n°2042). Le montant de votre imposition est calculé selon la tranche à laquelle vous appartenez.

Le régime réel

Il s’applique dans plusieurs cas de figure :

- aux bailleurs dont les revenus locatifs annuels sont supérieurs à 15 000 € hors charge ;

- aux bailleurs bénéficiant d’un dispositif de défiscalisation excluant le micro-foncier ;

- aux bailleurs qui entrent dans les critères du régime micro-foncier mais préfèrent opter pour le régime réel.

Ce régime s’applique pour une durée irrévocable de 3 ans. Afin d’opter pour ce régime, il est nécessaire de remplir la déclaration n°2044 ou 2044 spéciale, annexée à la déclaration des revenus n°2042.

À lire aussi : Déclarations d’impôt pré-remplies : attention aux erreurs !

Pour plus d’informations, contactez sans engagement un conseiller.

 

Déclarer ses revenus locatifs pour un meublé

Les bailleurs louant en meublé doivent remplir des modalités bien particulières pour déclarer leurs revenus locatifs.

Le régime micro-bic ou micro-entreprise

Il s’applique de plein droit aux loueurs de biens meublés dont le loyer et les charges annuels se situent en dessous de 32 900 €. Ces recettes annuelles sont soumises à un abattement forfaitaire de 50 %.  Si la location a eu lieu en cours d’année, le bailleur calcule le seuil pour une location à l’année, et applique ensuite un prorata selon le temps de location.

Le régime réel

Il est appliqué lorsque les recettes annuelles générées par la location en meublé dépassent 32 900 € (loyers et charges compris). Le propriétaire bailleur déclare son loyer et déduit le montant réel de ses charges.

Il est possible de choisir le régime réel même si vos recettes se situent en dessous de 32 900 €, si vos frais et charges déductibles sont supérieurs à la moitié de vos recettes. Toutes les charges d’exploitation (intérêts d’emprunt, frais de copropriété, taxe foncière...) sont alors déductibles des loyers. Si ces dépenses sont supérieures aux recettes, le propriétaire bailleur dégage un déficit reportable, à condition que le report soit fait sur des revenus de même nature, c’est-à-dire des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) générés grâce à la location.

À lire aussi : Déficit foncier

 

Quintesens vous conseille et vous accompagne

Le Groupe Quintesens est spécialisé dans la gestion de patrimoine globale. Bilan patrimonial, prévoyance, placements, réduction d’impôts, financement, ingénierie patrimoniale : nous mettons notre expertise à votre service et vous aidons à concrétiser vos projets. Contactez notre équipe pour nous faire part de vos projets en toute confiance.

Retour

Dans la même catégorie

Nouvelles mesures fiscales en 2018 : qu’est-ce qui change ?

Dernière ligne droite pour modifier sa déclaration d’impôts

Comprendre la notion de foyer fiscal

Échéances fiscales 2017 : le calendrier de cette fin d’année

Déduction, réduction ou crédit : ces termes sur les impôts qu’on ne différencie pas toujours

Payer 0€ d'impôts en 2018 ? C'est encore possible !

Paiement de l’impôt sur le revenu 2017 : RIB obligatoire !

Comment payer moins d'impôt sur le revenu quand on habite en Pays de Savoie ?

Zoom sur l'IFI : impôt sur la fortune immobilière qui va remplacer l’ISF en 2018

Qu’est-ce que le prélèvement à la source ?

Exonération totale ou partielle de l’ISF : dans quels cas est-ce possible ?

Remplir sa déclaration d’impôt 2017 étape par étape

Imposition 2017 : les échéances fiscales à prévoir

Le calendrier fiscal 2017 : les échéances à ne pas rater

Prélèvement à la source : la réforme aura-t-elle lieu ?

Réduire ses impôts en 2017 : dernière ligne droite !

Payer moins d'impôts en 2017 : c'est le moment d'y penser !

Comprendre mon avis d'imposition 2016 en 4 questions

Calendrier fiscal 2016 : les échéances de la rentrée

Déclarations d’impôt pré-remplies : attention aux erreurs !

Déclaration d’impôt 2016 : les erreurs à ne pas commettre

Impôts 2016 : comment déclarer ses revenus de placements ?

Impôt sur le revenu 2016 : le calendrier des déclarations par région

Réduire ses impôts en aidant ses parents : comment faire ?

Comment remplir sa déclaration d’impôt 2016 ?

Réduction d’impôts : quel dispositif choisir ?

Paiement de l’impôt sur le revenu : comment s’y retrouver ?

TVA & IMPOTS

À la Une

Vers une loi Pinel en mieux ?