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Comment optimiser son investissement immobilier en résidences services ?

Qu’il concerne les résidences services pour étudiants, seniors, hommes d’affaires, ou encore pour touristes, l’investissement locatif a toujours le vent en poupe et suscite l’intérêt des personnes souhaitant diversifier leur patrimoine. Il s’agit en effet d’une solution pouvant s’avérer très rentable. Quelles sont les principales précautions à prendre en compte pour un projet réussi ?

Choisir une ville dynamique où la demande en résidences de services est forte

Prenez le temps d’étudier les caractéristiques des villes visées. Ces dernières doivent être dynamiques sur le plan économique et proposer des infrastructures de qualité. S’intéresser à des facteurs comme la croissance de la population, les projets d’aménagement urbains en cours de réalisation ou à venir est également primordial.

Pour une opération rentable, privilégiez en outre un investissement dans des résidences de services implantées dans des villes où la demande est forte et où l’offre en matière de logement est insuffisante. Pour choisir des résidences de services étudiantes, intéressez-vous par exemple au palmarès des villes les plus plébiscitées par les étudiants afin d’affiner votre choix.

À lire aussi : Investir dans l’immobilier locatif pour préparer sa retraite

Opter pour un emplacement attractif

Pour un investissement immobilier en résidence de services réussi, l’emplacement est l’un des critères clé à prendre en considération. Avant de s’engager, il faudra essayer de déterminer si l’emplacement est adapté au profil type du client visé. On notera par exemple que :

  • Pour des étudiants, la proximité avec l’université et le centre-ville ou encore la desserte en transports en commun sont essentiels.
  • Pour une clientèle d’affaires, d’autres éléments seront importants tels que la proximité avec une gare ou un aéroport, un axe routier stratégique, ou encore une zone d’activité.
  • Pour des seniors, il faudra miser sur les commerces et services de proximité ainsi que la facilité d’accès aux services sociaux. Médecins, transports en commun et autres magasins devront être à portée de main.
  • Pour les touristes, c’est la proximité avec les sites d’intérêt de la ville qui doit primer.

Le choix de l’exploitant, crucial pour un investissement en résidences services réussi

La réussite d’un projet d’investissement dans une résidence de services tient en partie au choix de l’exploitant. Avant de vous engager, prenez le temps d’effectuer quelques recherches sur ce dernier et de vous assurer qu’il possède l’expérience nécessaire pour gérer la résidence et qu’il sera en mesure d’assurer le versement des loyers dus aux propriétaires. Ancienneté, réserves financières, réussite de précédents projets, reconnaissance de son expérience : plusieurs éléments doivent être analysés.

Autre point important, l’examen du bail commercial, qui doit être minutieux. Vérifiez notamment la répartition des charges.

À lire aussi : Améliorer sa retraite grâce à l’immobilier : quelles solutions ?

Pour maximiser les chances de réussite de votre projet, n’hésitez pas à faire appel aux services d’un professionnel ayant une excellente connaissance du marché immobilier dans le ou les secteurs géographiques qui vous intéressent. Il pourra notamment vous apporter des informations concernant les prix du marché. 

 

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