Faites une
simulation

Comment optimiser son investissement immobilier en résidences services ?

Qu’il concerne les résidences services pour étudiants, seniors, hommes d’affaires, ou encore pour touristes, l’investissement locatif a toujours le vent en poupe et suscite l’intérêt des personnes souhaitant diversifier leur patrimoine. Il s’agit en effet d’une solution pouvant s’avérer très rentable. Quelles sont les principales précautions à prendre en compte pour un projet réussi ?

Choisir une ville dynamique où la demande en résidences de services est forte

Prenez le temps d’étudier les caractéristiques des villes visées. Ces dernières doivent être dynamiques sur le plan économique et proposer des infrastructures de qualité. S’intéresser à des facteurs comme la croissance de la population, les projets d’aménagement urbains en cours de réalisation ou à venir est également primordial.

Pour une opération rentable, privilégiez en outre un investissement dans des résidences de services implantées dans des villes où la demande est forte et où l’offre en matière de logement est insuffisante. Pour choisir des résidences de services étudiantes, intéressez-vous par exemple au palmarès des villes les plus plébiscitées par les étudiants afin d’affiner votre choix.

À lire aussi : Investir dans l’immobilier locatif pour préparer sa retraite

Opter pour un emplacement attractif

Pour un investissement immobilier en résidence de services réussi, l’emplacement est l’un des critères clé à prendre en considération. Avant de s’engager, il faudra essayer de déterminer si l’emplacement est adapté au profil type du client visé. On notera par exemple que :

  • Pour des étudiants, la proximité avec l’université et le centre-ville ou encore la desserte en transports en commun sont essentiels.
  • Pour une clientèle d’affaires, d’autres éléments seront importants tels que la proximité avec une gare ou un aéroport, un axe routier stratégique, ou encore une zone d’activité.
  • Pour des seniors, il faudra miser sur les commerces et services de proximité ainsi que la facilité d’accès aux services sociaux. Médecins, transports en commun et autres magasins devront être à portée de main.
  • Pour les touristes, c’est la proximité avec les sites d’intérêt de la ville qui doit primer.

Le choix de l’exploitant, crucial pour un investissement en résidences services réussi

La réussite d’un projet d’investissement dans une résidence de services tient en partie au choix de l’exploitant. Avant de vous engager, prenez le temps d’effectuer quelques recherches sur ce dernier et de vous assurer qu’il possède l’expérience nécessaire pour gérer la résidence et qu’il sera en mesure d’assurer le versement des loyers dus aux propriétaires. Ancienneté, réserves financières, réussite de précédents projets, reconnaissance de son expérience : plusieurs éléments doivent être analysés.

Autre point important, l’examen du bail commercial, qui doit être minutieux. Vérifiez notamment la répartition des charges.

À lire aussi : Améliorer sa retraite grâce à l’immobilier : quelles solutions ?

Pour maximiser les chances de réussite de votre projet, n’hésitez pas à faire appel aux services d’un professionnel ayant une excellente connaissance du marché immobilier dans le ou les secteurs géographiques qui vous intéressent. Il pourra notamment vous apporter des informations concernant les prix du marché. 

 

Quintesens vous conseille et vous accompagne

Le Groupe Quintesens est spécialisé dans la gestion de patrimoine globale. Bilan patrimonial, prévoyance, placements, réduction d’impôts, financement, ingénierie patrimoniale : nous mettons notre expertise à votre service et vous aidons à concrétiser vos projets. Contactez notre équipe et faites-nous part de vos projets en toute confiance.

Retour

Dans la même catégorie

Contrat d’assurance-vie en déshérence : qu’est-ce que c’est ?

Comment choisir une assurance emprunteur ?

Plan d’épargne retraite : le PEPP, un placement européen à venir

Contrat d’assurance-vie, contrat de capitalisation : quelles différences ?

Donation : qu’est-ce que le droit de retour ?

Droits à la retraite : comment les calculer en ligne ?

L'entraide familiale : la première des aides financières

Avoir plusieurs contrats d’assurance-vie : quel intérêt ?

Financer des films, une solution plus rentable pour défiscaliser

Décès du souscripteur d’une assurance-vie : à qui revient le contrat ?

Qu’est-ce qu’un contrat de capitalisation ?

Ouverture de 4 nouvelles agences régionales Quintésens

Comment savoir si l’on est bénéficiaire d’une assurance-vie ?

Comprendre sa retraite : le lexique

Loi Sapin 2 et assurance-vie en 2017 : quelles conséquences ?

Retraite et présidentielle 2017 : quelle est la position des candidats ?

Quelle place pour l'assurance-vie dans le programme des présidentiables 2017 ?

Investir dans l'art : ce qu’il faut savoir avant de se lancer

Bénéficiaire d'une assurance-vie: peut-il changer au cours du contrat ?

Décès du bénéficiaire d’une assurance-vie 

Préparer sa succession dès le départ à la retraite, une solution pour limiter les droits de succession

Peut-on résilier un contrat d’assurance-vie ?

Le contrat d’assurance-vie « capital-investissement »

Placement à long terme : les solutions les plus sûres en 2017

Comment préparer sa retraite, et pourquoi ?

Quels sont les types de frais liés à un contrat d’assurance-vie ?

Loi finances 2017 : les mesures fiscales à prévoir

Faut-il déclarer son assurance-vie au notaire lors d’une succession ?

Choisir son contrat d’assurance-vie : à quoi faut-il faire attention ?

Préparer sa retraite : les pièges et erreurs à éviter

Assurance-vie dans le couple : comment en faire bon usage ?

Les taux bas, une opportunité à ne pas manquer pour investir

Améliorer sa retraite grâce à l’immobilier : quelles solutions ?

Quels sont les meilleurs placements sur le long terme ?

Assurance-vie : comment obtenir le versement du capital

Protéger son conjoint avec une assurance-vie : nos conseils

Assurance-vie : les fausses idées reçues

Investissement immobilier : le meilleur moyen pour préparer sa retraite ?

Assurance-vie VS assurance-décès : deux contrats souvent confondus

Investir dans l’immobilier locatif pour préparer sa retraite

Pourquoi l’assurance-vie est le placement préféré des Français ?

La rente viagère : un moyen de compléter sa pension retraite

L’assurance vie : un dispositif phare pour vos projets patrimoniaux

Retraite des travailleurs non salariés : comment la préparer ?

Préparer sa retraite : que faire ? À quel âge ?

Contrat PERP : 10 questions pour mieux comprendre

Quels placements pour financer sa retraite ?

Quelles échéances fiscales en 2016 ?

FISCALITÉ 2015

NOUVELLE EXONÉRATION

HEURES SUPPLÉMENTAIRES

TVA

RÉFORME DES PLUS-VALUES

Assurance Vie

À la Une

Vers une loi Pinel en mieux ?