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Cumulez taux bas de crédit immobilier et PTZ pour votre investissement

Les taux d’intérêt des prêts immobiliers historiquement bas offrent à chacun l’opportunité de devenir propriétaire ou de se constituer un patrimoine dans des conditions optimales. Pour optimiser son budget, il est possible de cumuler un crédit immobilier et un prêt à taux zéro immobilier (PTZ). Toutes les informations nécessaires avec Groupe Quintesens.

Taux bas des crédits immobiliers : c’est le moment d’en profiter

Les taux bas des crédits immobiliers actuellement pratiqués sont une opportunité unique pour les personnes souhaitant investir, afin de devenir propriétaires ou pour se constituer un patrimoine.

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Des taux au plus bas en 2016

Depuis plusieurs mois, emprunter dans le cadre d’un achat immobilier coûte de moins en moins cher. À titre de comparaison, en mars 2014, le taux moyen en France était de 2,99 % pour un emprunt sur 15 ans. Il est aujourd’hui de 1,45 % pour la même période. Ce taux atteint 1,60 % pour une période de 20 ans, 1,90 % sur 25 ans et 2,45 % sur 30 ans (chiffres nationaux du 29 septembre 2016).

Cette baisse globale des taux du crédit immobilier est synonyme, pour les acheteurs, d’une économie significative mais aussi d’un plus grand pouvoir d’achat et d’une plus grande capacité d’emprunt. On estime que la capacité d’emprunt des Français dans le cadre d’un achat immobilier a augmenté de 12 % depuis 2014, et de 25 % depuis 2009. Ces taux en baisse incitent par ailleurs les ménages à privilégier l’achat, plus rentable que la location sur le long terme.

Une opportunité pour constituer son patrimoine

Les taux bas des crédits immobiliers proposés en ce moment sont une opportunité à ne pas manquer. En effet, si ces taux sont faibles aujourd’hui, rien n’indique qu’ils le resteront longtemps. Mieux vaut donc investir dès à présent et profiter d’un taux d’emprunt avantageux pour se constituer un patrimoine au meilleur prix.

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Le PTZ immobilier, un complément au crédit immobilier

En plus des crédits immobiliers aux taux attractifs, le prêt à taux zéro immobilier (PTZ) est ouvert aux personnes souhaitant investir dans leur première résidence principale. Le PTZ peut couvrir jusqu’à 40 % du montant du bien acquis, partout en France.

En couplant crédit à un taux intéressant et PTZ immobilier, le taux d’effort de l’emprunteur est au plus bas et son pouvoir d’achat immobilier augmente, optimisant ainsi son budget et donc ses opportunités d’achats.

Le PTZ s’est doté de nouveaux barèmes en 2016, afin d’être accessible au plus grand nombre. Son obtention, son montant et les modalités de remboursement varient selon le montant emprunté, le nombre de personnes au sein du ménage, les ressources de celui-ci et la zone de l’achat (classée de A à C). Plus la zone d’achat est tendue, plus les plafonds de ressources exigés et le montant du prêt sont élevés.

Pour bénéficier du prêt à taux zéro immobilier, le ménage ne doit pas outrepasser un certain plafond de revenus. À titre indicatif, ce plafond est de 37 000 € pour une personne seule à Paris (zone A), et de 24 000 € pour une personne seule en milieu rural (zone C). Il passe à 74 000 € pour un foyer composé de 4 personnes en zone A, et à 48 000 € pour le même foyer en zone C.

 Le coût maximal de l’opération immobilière, les tranches de revenus définies par le quotient familial du ménage sont d’autres paramètres pris en compte dans le montant du PTZ, et dans sa durée. Des critères à connaître avant l’achat, pour aborder votre projet dans les meilleures conditions.

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