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Investissement immobilier : s’endetter et profiter des taux bas, une bonne idée ?

Depuis plusieurs mois, les spécialistes de l’investissement ne cessent de mettre en avant les taux d’emprunts particulièrement bas. Faut-il toutefois céder aux sirènes du marché de l’immobilier et s’endetter afin de profiter de ces taux ?

Des taux d’emprunts très attractifs

Les taux de remboursement appliqués dans le cadre de prêts immobiliers affichent une moyenne relativement basse depuis plusieurs mois. Ils oscillaient dernièrement entre 1,25 et 2,50 % en moyenne pour des emprunts courants sur 15 ans, et affichaient une moyenne de 2,85 % pour les prêts d’une durée de 20 ans. De quoi susciter l’intérêt de nombreux investisseurs immobiliers.

Si ces chiffres s’avèrent très intéressants pour les personnes souhaitant s’endetter dans le but d’acquérir leur résidence principale, ils présentent également un intérêt pour celles qui nourrissent des projets d’investissement locatif. Pour un rendement optimal, les dispositifs loi Pinel, Malraux ou encore la nue-propriété sont à privilégier pour les avantages qu’ils offrent en matière de défiscalisation.

On notera enfin qu’il est possible de s’endetter en vue d’effectuer des placements financiers. Ce type d’opération n’est cependant pas sans risque et est réservé à des investisseurs aguerris. Il s’agit en effet pour eux de trouver des placements offrant une rémunération suffisante, ce qui n’est pas toujours une tâche aisée.

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Pour quels profils ?

Que cela soit pour investir dans sa résidence principale ou se lancer dans l’investissement locatif, les meilleurs profils (bonne gestion de leur compte, épargne disponible, etc.) auront plus de facilités à négocier et à obtenir des taux intéressants.

Toutefois, pour les investissements locatifs, une plus grande attention est portée par les établissements financiers et un apport minimum s’avérera souvent nécessaire. Il faudra également apporter un soin particulier au choix de l’emplacement du bien. En effet, la baisse du prix des loyers et du prix de la pierre est une réalité dans de nombreuses zones du territoire et les établissements bancaires en tiennent en partie compte.

Focus sur la renégociation de prêt immobilier

Une autre solution, toute aussi intéressante pour profiter des taux bas actuels consiste à renégocier un prêt en cours, lorsqu’on en a un. Cette opération peut en effet permettre de réduire sensiblement les mensualités de remboursement dues et donc de réduire un peu son endettement. Cela présente surtout un intérêt au cours des premières années de prêt qui font l’objet de remboursement d’intérêts plus importants chaque mois. N’hésitez pas à comparer les offres de plusieurs banques afin de vous faire une meilleure idée de leur attractivité et n’oubliez pas de prendre en compte les frais associés à ce changement (assurance décès, frais de dossier, assurance invalidité, etc.).

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Pour toute question sur les investissements immobiliers, n’hésitez pas à faire appel aux services d’un professionnel. 

 

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