Faites une
simulation

Loi Pinel : ce qu’il faut prendre en compte avant d’acheter votre bien immobilier

La loi Pinel est un dispositif plébiscité des particuliers souhaitant investir dans la pierre. Et pour cause, il offre d’importants avantages fiscaux. Avant d’acheter son bien immobilier et de le louer, il est toutefois important de prendre en compte certains éléments. Focus sur les principales informations à connaître avec Groupe Quintesens.

Le dynamisme du marché immobilier et l’emplacement, la clé pour un achat immobilier réussi

Pour acheter un bien immobilier et profiter des avantages de la loi Pinel, les investisseurs doivent se focaliser sur des zones de tension immobilière, où la demande en logements est forte (zones A, A bis, ou B1).

Pour ce qui est du logement en lui-même, il faudra privilégier une implantation dans un quartier dynamique et attractif. Il doit dans tous les cas être bien desservi par les transports en commun (métro, bus, tramway et/ou lignes de bus à haute fréquence) et le quartier devra offrir une concentration de commerces suffisante. En fonction de la cible visée, d’autres critères peuvent entrer en ligne de compte comme la proximité avec des établissements scolaires lorsque l’on vise des familles, la distance avec le centre-ville ou un établissement universitaire pour les étudiants, ou encore la concentration en médecins et la proximité avec un établissement hospitalier pour les profils plus âgés.

Mal choisir l’emplacement de son bien peut potentiellement compromettre le rendement de l’investissement.

Le choix du bien à louer

Le ou les logements destinés à être loués doivent répondre à certains critères. Sont éligibles aux avantages de la loi Pinel :

  • les logements neufs ;
  • les logements en futur état d’achèvement ;
  • les nouvelles constructions ;
  • les logements anciens entièrement refaits à neuf ou réhabilités ;
  • les locaux transformés en habitations.

À ces critères, s’ajoute la nécessité de choisir un bien correspondant à la cible visée, notamment en matière de dimensionnement.

À lire aussi : Comprendre la loi Pinel [Infographie]

Le plafond de la réduction d’impôt

La réduction fiscale dépend de la durée de location du bien (6,9 ou 12 ans) et s’élève à 12, 18 ou 21 %. Notez toutefois que la réduction d’impôt est limitée à 300 000 € par personne et par année, et à 5 500 € par m2 de surface habitable.

À lire aussi : Loi Pinel : Avantages VS limites du dispositif

Les plafonds des loyers

Qui dit achat immobilier en vue de louer et de profiter des avantages de la loi Pinel, dit loyers plafonnés par mètre carré. Ces derniers sont en général inférieurs de 20 % au prix du marché et dépendent de la zone géographique dans laquelle est situé le bien. En 2017, les plafonds sont de :

  • 16,83 €/m2 en zone A ;
  • 12,5 €/m2 en zone A bis ;
  • 10,07 €/m2 en zone B1 ;
  • 8,75 €/m2 en zone B2.

À noter que des préfets ajustent parfois ces plafonds afin de mieux les adapter aux spécificités d’une zone géographique donnée. Les valeurs de ces dernières prévalent dans ce cas sur les valeurs de référence.

La durée d’engagement

Avant d’acheter un bien immobilier en vue de le louer, il est important de prendre en considération la durée d’engagement demandée. Le propriétaire doit s’engager à louer son bien pendant au moins 6 ans (et jusqu’à 12 ans) afin de pouvoir bénéficier des réductions fiscales prévues.

Ce sont autant d’années durant lesquelles il ne pourra pas jouir de son bien.

Le nombre de logements « loi Pinel » autorisés

L’investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel est étroitement encadré. Seuls deux logements peuvent bénéficier des avantages fiscaux chaque année.

Pour louer davantage de logements, il faudra se tourner vers d’autres dispositifs de défiscalisation.

 

Quintesens vous conseille et vous accompagne

Le Groupe Quintesens est spécialisé dans la gestion de patrimoine globale. Bilan patrimonial, prévoyance, placements, réduction d’impôts, financement, ingénierie patrimoniale : nous mettons notre expertise à votre service et vous aidons à concrétiser vos projets. Contactez notre équipe et faites-nous part de vos projets en toute confiance.

Retour