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Loi Pinel : quels sont les pièges à éviter ?

La loi Pinel donne la possibilité aux particuliers de bénéficier d’une réduction d’impôts grâce à un investissement dans un bien immobilier neuf. Toutefois, comme tous ces types d’engagement, des risques existent pour ceux qui ne sont pas vigilants. Afin de réussir au mieux votre investissement, découvrez les pièges à éviter lors d’un achat en loi Pinel, avec Quintésens.

1. S’engager sur un coup de tête

Il s’agit sans doute d’un des plus gros pièges de la loi Pinel à éviter. S’engager dans l’achat d’un logement neuf ou à rénover entièrement est un investissement lourd, conséquent. Il est primordial de bien comprendre la loi Pinel et ses enjeux : certes la réduction d’impôt est intéressante – jusqu’à 63 000 euros pour une location sur 12 ans – mais vous investissez avant tout dans un bien immobilier devant répondre à des exigences géographiques, écologiques et de modernité.

Et, comme pour tout investissement, des risques existent. En tant que futur propriétaire, vous devez donc être conscient que cet engagement court au minimum sur six ans, et vous demander : « pourquoi j’achète ? », « Où acheter et à quel prix ? », « Pourrais-je assumer cet investissement ? ».

À lire aussi : Nouvelle loi Pinel en 2018 : qu’est-ce qui change ?

2. Investir au mauvais endroit

Autre piège de la loi Pinel à éviter : la localisation. À la différence de l’achat de votre résidence principale basée sur votre propre ressenti, un investissement dans le cadre du dispositif Pinel doit être réalisé dans une zone éligible. Depuis 2018, pour bénéficier des avantages liés à la loi, le logement doit être situé dans les zones :

  • A bis : Paris et ses 29 communes environnantes ;
  • A : Île de France, Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, et partie française de l’agglomération de Genève ;
  • B1 : Toutes les métropoles de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne et certaines communes aux loyers élevés (ex : Annecy, Bayonne, Chambéry, etc.), la Corse et autres îles non-reliées au continent, les départements d’Outre-mer.

Au-delà de la zone géographique, il est important de tenir compte de la demande sur le secteur où vous allez investir, le but étant de trouver rapidement un locataire. Par exemple, n’achetez pas un studio dans un quartier familial où les gens recherchent principalement un T3. De même, un logement situé à proximité des transports, d’écoles/universités ou de commerces sera plus attractif.

À lire aussi : Loi Pinel : ce qu’il faut prendre en compte avant d’acheter votre bien immobilier

3. Fixer un loyer trop élevé

Parmi les pièges de la loi Pinel à éviter, la question du loyer demeure importante. L’objectif principal : proposer un prix attractif et compétitif afin de trouver un locataire rapidement. Dans le même temps, le loyer fixé doit également être intéressant pour vous, en tant que propriétaire, afin de rentabiliser cet investissement. Il est conseillé de vous renseigner au préalable sur le montant des loyers fixés dans le secteur où vous envisagez d’investir.

Toutefois, la loi Pinel fixe un plafond pour les loyers, basé sur la zone géographique et la surface de votre bien immobilier. Les plafonds sont les suivants :

Zone A bis A B1
Prix au m² 16,83 € 12,50 € 10,07 €

4. Ne pas se faire conseiller

Le dispositif Pinel présentant de gros avantages, principalement fiscaux, ce type d’investissement est tentant. Pour autant, compte tenu de tous les aspects à prendre en compte, investir seul peut présenter quelques risques. Afin d’être certain de réaliser l’opération la plus intéressante, mais surtout d’éviter les différents pièges liés à la loi Pinel, il est vivement recommandé de vous faire accompagner et conseiller par des professionnels. Aussi bien au niveau de l’investissement que de la réduction d’impôt, une expertise extérieure augmentera les chances de réussite de votre projet et de votre investissement locatif.

À lire aussi : Loi Pinel : avantages VS limites du dispositif

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