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Déficit foncier

SYNTHÈSE

Le déficit foncier est déductible de votre revenu imposable et permet de réduire vos impôts.

A QUI CELA S'ADRESSE T-IL?

Vous êtes concerné par le déficit foncier si l’ensemble de vos charges annuelles de propriété est supérieur aux loyers perçus sur vos biens immobiliers. En effet, si vos frais d’entretien, de travaux, les intérêts de votre crédit immobilier, vos frais de gérance, primes d’assurances loyers impayés et droit de bail dépassent vos revenus locatifs bruts, vous êtes concerné par le déficit foncier et pouvez le déduire de votre revenu imposable.

AVANTAGES DU DÉFICIT FONCIER

  •  En cas de travaux de réaménagement importants, il est possible de déduire ceux-ci sur 6 années dans le cadre des revenus du travail et dans la limite de 10.700 € par an les années de paiement des travaux.
  • L'ensemble des travaux est déductible des revenus fonciers existants sans limites. L'excédent du déficit foncier est imputable sur les revenus fonciers pendant 10 ans.
  • Il est possible d'ajouter une ou plusieurs niches fiscales dans la limite du plafond de réduction fiscale actuellement situé à 18.000 € + 4% des revenus générés sur l'année et voué à descendre à 10.000 € lors de la mise en place de la Loi de Finance 2013.