L'investissement locatif est un moyen rentable de préparer sa retraite sereinement et de se constituer un patrimoine immobilier rentable. Encore faut-il bien choisir la ville où investir. Découvrez en image le palmarès des villes où investir en 2021.

Investissement locatif en 2021

Les villes incontournables où investir en 2021

En France, certaines villes se dégagent clairement en termes d’investissements locatifs.

• Nantes
La cité des Ducs est une ville particulièrement attractive sur le plan locatif, puisque la rentabilité peut dépasser les 5 %. De nombreux secteurs sont possibles, comme le centre-ville (si vous optez pour une petite surface). Plus excentrés mais bien desservis par les transports, le quartier Hauts-Pavés - Saint-Félix propose des logements oscillant entre 3 500 € et 4 000 € le mètre carré.

• Rennes
À moins d’1 h 30 de Paris en train et proche de sites touristiques tels que le Mont Saint-Michel ou encore Saint-Malo, Rennes est une ville idéale où investir, en raison de son bassin d’emploi attractif et de son cadre de vie agréable. En bonus, Rennes figure dans la zone B1 de la loi Pinel. Si vous comptez investir à Rennes, privilégiez le quartier Beaulieu avec ses petites surfaces idéales pour les étudiants. À 3 000 € du mètre carré en moyenne, cela vous assure un rendement de plus de 5 %.

• Toulouse
Toulouse est toujours attractive en termes d’investissement locatif en raison de sa population étudiante et de son dynamisme économique. Plusieurs secteurs sont à privilégier pour profiter d’un rendement entre 3 % et 3,5 % : le centre historique, le quartier des Carmes ou de Saint-Étienne, ou encore autour du Capitole.

• Angers
Bassin industriel actif à moins de deux heures de Paris et ville étudiante, Angers figure dans les villes où investir en 2021. L’Athènes de l’Ouest se trouve en zone B1 de la loi Pinel. Optez pour des logements dans le centre-ville ou proches de la future ligne de tramway B.

• Bordeaux
À deux heures de Paris grâce à la ligne à grande vitesse, Bordeaux jouit d’un cadre idéal entre vignes, océan et montagne. Dynamique et étudiante, cette ville garantit un rendement locatif entre 3,5 % et 5 % selon la superficie et le quartier. Préférez le secteur Saint-Michel pour un investissement rentable.

Pour plus d’informations, contactez sans engagement un conseiller

Les cinq autres villes où investir

Dans le top 10 des villes où investir en 2021, on retrouve également :

• Strasbourg : le prix au mètre carré oscille entre 3 000 € et 5 000 € dans l'hypercentre pour un rendement aux alentours des 4 %.
• Lille : il faut compter environ 3 180 € le mètre carré pour un rendement moyen de 4,81 %.
• Lyon : avec en moyenne près de 4 000 € le mètre carré, le rendement attendu s’élève à 3,72 %.
• Clermont-Ferrand : en centre-ville, il faut compter environ 2 400 € du mètre carré pour un rendement locatif de 5 %.
• Tours : le prix au mètre carré est peu élevé (environ 2 260 €), ce qui assure un rendement locatif de 6,03 %.

Cette liste est bien entendu non exhaustive :

Votre conseiller Quintésens saura vous orienter sur les biens et les villes les plus en adéquation avec vos projets, votre profil, ainsi que les meilleurs promoteurs dans le cadre d’un investissement immobilier Pinel par exemple.

À lire aussi : Investir dans l’immobilier locatif : les pièges à éviter

Quintésens vous conseille et vous accompagne
Le Groupe Quintésens est spécialisé dans la gestion de patrimoine globale. Bilan patrimonial, prévoyance, placements, réduction d’impôts, financement, ingénierie patrimoniale : nous mettons notre expertise à votre service et vous aidons à concrétiser vos projets. Contactez notre équipe pour nous faire part de vos projets en toute confiance.