Autres dispositifs de défiscalisation

Questions Fréquentes

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  Qui peut défiscaliser ?

  Toute personne domiciliée fiscalement en France peut actionner un ou plusieurs dispositifs de défiscalisation. Et contrairement aux idées reçues, défiscaliser n’est pas réservé aux foyers les plus aisés. Néanmoins, la démarche devient réellement intéressante dès lors que vous payez plus de 2 500 euros d’impôt sur le revenu par an. Le dispositif le plus adapté dépend ensuite de votre tranche marginale d'imposition, de votre capacité d'investissement et de vos objectifs. 

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  Comment payer moins d'impôts ?

  Pour payer moins d'impôts, vous pouvez actionner trois leviers : obtenir une réduction ou un crédit d'impôt (investissement immobilier locatif, FIP/FCPI, dons, emploi à domicile), déduire des charges de votre revenu imposable (versements PER, déficit foncier) ou développer des revenus peu fiscalisés (location meublée, assurance-vie). Le dispositif le plus adapté dépend de votre situation : un bilan patrimonial avec un conseiller Quintésens permet de l'identifier. 

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  Comment payer moins d'impôts quand on est celibataire ?

  Un célibataire, imposé sur une seule part fiscale, atteint vite une tranche d'imposition élevée. Les solutions les plus efficaces sont : l'investissement locatif (Jeanbrun, Denormandie, LMNP…), la déduction des versements sur un PER, les crédits d'impôt liés à l'emploi d'un salarié à domicile, et la réduction d'impôt pour investissement dans les PME (FIP/FCPI). Un bilan patrimonial permet de prioriser l’un de ces leviers. 

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  Quelles sont les étapes d'un investissement immobilier réussi ?

  Les six étapes à respecter pour réussir un investissement immobilier sont les suivantes :  

  • Définir l’objectif : création d’un revenu complémentaire ou constitution d’un patrimoine, 

  • Établir un budget : pour déterminer l’effort d’épargne à consentir sur la durée de remboursement du crédit, 

  • Étudier les possibilités de réduction d’impôt : grâce à des dispositifs de défiscalisation tels que les dispositifs Jeanbrun, LLI, Denormandie, Malraux, LMP/LMNP, etc., 

  • Rechercher un bien combinant une bonne rentabilité et un bon emplacement : afin de le rendre attractif aux futurs locataires, 

  • Rechercher un financement : le plus souvent un prêt bancaire, dont les taux d’intérêt et la durée de remboursement varient en fonction de plusieurs paramètres. 

  Il est également possible de vous rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine qui saura vous aider à faire le bon investissement en fonction de votre projet.